Honoraires de gestion locative d'un local commercial : comment sont-ils calculés ?
Dernière mise à jour : 22 oct.
Les honoraires d'un administrateur de biens sont fixés librement par chaque cabinet, mais ils obéissent à des règles de transparence : ils doivent être affichés et figurer précisément dans le mandat. Voici comment lire une grille tarifaire en immobilier commercial.
Les honoraires de gestion courante
Ils rémunèrent la gestion au quotidien : quittancement, encaissement des loyers et des charges, reversement au propriétaire, relances, comptabilité du mandat et compte rendu de gérance. Ils sont le plus souvent exprimés en pourcentage des sommes encaissées (loyers et charges), parfois avec un minimum forfaitaire par lot.
Les honoraires ponctuels
Mise en location d'un local vacant : recherche du locataire, négociation, rédaction du bail ;
Rédaction ou renouvellement de bail, avenants ;
Suivi de travaux : souvent un pourcentage du montant des travaux ;
Contentieux : suivi des procédures d'impayés, en plus des frais d'avocat et de commissaire de justice.
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Ce que couvre exactement le pourcentage de gestion courante ;
La base de calcul : loyers seuls ou loyers et charges, hors taxes ou toutes taxes comprises ;
Les honoraires supplémentaires et ce qui les déclenche ;
Les conditions de résiliation du mandat et le préavis.
Honoraires et fiscalité
Pour un propriétaire qui perçoit des revenus fonciers, les honoraires de gestion constituent en principe des charges déductibles. Le traitement précis dépend toutefois du régime fiscal du propriétaire (revenus fonciers, société soumise à l'impôt sur les sociétés, etc.) : rapprochez-vous de votre expert-comptable.
Consulter notre barème
FINORGERE publie son barème d'honoraires : consultez le barème d'honoraires ou demandez-nous une proposition pour vos actifs à Paris et en Île-de-France.
Cet article présente des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Pour votre situation, rapprochez-vous de votre gestionnaire ou de votre conseil.
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